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更新日:2017年1月12日

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法第43条第1項ただし書きイメージ

法第43条第1項ただし書許可の対象は、次のいずれかに掲げるものです。

一、「その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有すること。」

運用基準【基準1】

  • (1) 空地は、次に適合するものとする。
  • ① 公共の公園、緑地、広場等。
  • ② 幅員2m以上で避難上有効に道路に接続している。
  • ③ 管理者との協議により通路として日常的、永続的に利用可能。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 用途が専用住宅、自己用併用住宅(延べ面積の1月2日以上を住居の用に供するもの。)、又は公益上必要なもの。
  • ② 空地に避難上有効に接し、その長さが2m以上で甲府市建築基準法施行条例(以下「条例」という。)の規定に適合。
  • ③ 幅員4mの道路に接しているものとして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準1

二、「その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道(幅員4メートル以上のものに限る。)に2メートル以上接すること。」

1.土地改良事業、農道整備事業等による農道及び公共の事業を推進する目的で整備されたもの。

運用基準【基準2-1】

  • (1) 道は、次に適合するものとする。
  • ① 農道として既に整備されているもの。
  • ② 道路に至るまで幅員が4m以上で連続している。
  • ③ 管理者との協議により日常的、永続的に利用可能。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 道に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ② 当該道を前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準2-1

2.国、県、市が所有し管理する道及びこれに類するもの。

運用基準【基準2-2】

  • (1) 道は、次に適合するものとする。
  • ① 一般の通行の用に供されている。
  • ② 道路に至るまで幅員が4m以上で連続している。
  • ③ 管理者との協議により日常的、永続的に利用可能。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次にてき
  • ① 道に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ② 当該道を前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準2-2

三、「その敷地が、その建築物の用途、規模、位置及び構造に応じ、避難及び通行の安全等の目的を達するために十分な幅員を有する通路であって、道路に通ずるものに有効に接すること。」

1.敷地と道路の間に河川、水路があるもの。

運用基準【基準3-1】

  • (1) 敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 河川、水路の管理者との協議により施工承認又は占用許可等が得られている。
  • ② 橋等で道路に避難上有効に接続し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。

基準3-1

2.道路と敷地及び敷地が里道等(赤道及び水路でない青道等)で分断されているもの。

運用基準【基準3-2】

  • (1) 通路等(里道等)は、次に適合するものとする。
  • ① 管理者により用途廃止が困難であると判断された。
  • ② 管理者との協議により日常的、永続的に利用可能。
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 建築物の水平投影面が当該通路等に重ならない。
  • ② 当該通路等を含めた敷地が道路に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ③ 敷地面積は、当該通路等を含めずに法第52条及び法第53条の規定に適合。

基準3-2

3.道路と敷地の間に道路拡幅に伴う未開設の道路用地が存在しているもの。

運用基準【基準3-3】

  • (1) 通路等は、次に適合するものとする。
  • ① 管理者との協議により通行上支障ない旨の同意が得られている。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 当該通路等に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ② 当該通路等を含めた道路を前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準3-3

4.砂防敷き、水路敷き等。

運用基準【基準3-4】

  • (1) 通路等は、次に適合するものとする。
  • ① 現に通行の用に供されている。
  • ② 幅員4m以上で避難上有効に道路に接続している。
  • ③ 管理者との協議により日常的、永続的に利用可能。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 当該通路等に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ② 当該通路等を前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準3-4 

5.法制定後に設置された私道等。

運用基準【基準3-5】

  • (1) 通路等は、次に適合するものとする。
  • ① 現に建築物の立ち並びがあり、一般の通行の用に供されている。
  • ② 道路に至るまで幅員が4m以上で連続している。
  • ③ 関係権利者の通行に関する協定、又は承諾が得られている。
  •  
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 当該通路等に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ② 当該通路等を前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準3-5

6.敷地と道路との接道部分に里道等があるもの

運用基準【基準3-6】

  • (1) 通路等は、次に適合するものとする。
  • ① 管理者により用途廃止が困難であると判断された。
  • ② 管理者との協議により日常的、永続的に利用可能。
  • ③ 空地部分は重複して使用されていないこと。
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 建築物の水平投影面が当該通路等に重ならない。
  • ② 当該通路等を含めた敷地が道路に避難上有効に接し、その長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ③ 敷地面積は、当該通路等を含めずに法第52条及び法第53条の規定に適合。

基準3-6

7.幅員3m以上4m未満の市道。

運用基準【基準4-1】

  • (1) 通路等(市道)は、次に適合するものとする。
  • ① 現に建築物の立ち並びがあり、一般の通行の用に供されている。
  • ② 道路に至るまで幅員が3m以上で連続している。
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • ① 当該通路の中心線から水平距離2m(片側後退は反対側通路境界から4m)以上後退されている。
  • ② 後退部分が分筆され、かつ、公衆用道路への地目変更されている。
  • ③ 当該通路に避難上有効に接し、その接する長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • ④ 延べ面積500m2未満で、かつ、別表に該当しないものとする。ただし、小規模な増改築等にあっては従前の用途及び同程度の規模とすることができる。
  • ⑤ 当該通路を幅員4mの前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準4-1

8.幅員1.8m以上4m未満の通路で将来的に4m以上に整備できる見込みのあるもの。

運用基準【基準4-2】

  • (1) 通路等は、次に適合するものとする。
  • ① 現に建築物の立ち並びがあり、一般の通行の用に供されているもので道路に有効に接続している。
  • ② 関係権利者の通行に関する協定又は承諾が得られている。
  • ③ 接する敷地の関係権利者から建築する際、通路中心線から2m(片側後退は反対側通路境界から4m)以上後退することの協定、又は同意が得られている。
  • (2) 建築物及びその敷地は、次に適合するものとする。
  • (1)当該通路等に避難上有効に接し、その接する長さが2m以上で条例の規定に適合。
  • (2)当該通路等の中心線から水平距離2m(片側後退は反対側通路境界から4m)以上後退し整備されている。
  • (3)後退部分が分筆され、かつ、公衆用道路へ地目変更されている。
  • (4)延べ面積500m2未満で、かつ、別表に該当しないものとし、幅員2.7m未満では用途を専用住宅、自己用併用住宅(延べ面積1/2以上を住居の用に供するもの)、又は2戸長屋住宅とする。ただし、小規模な増改築等にあっては、従前の用途及び同程度の規模とすることができる。
  • (5)当該通路等を幅員4mの前面道路とみなして、法第52条及び法第56条の規定に適合。

基準4-2

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