建築物に関する制限等について

【目次】

1. 用途地域・容積率・建ぺい率など
2. 外壁の後退距離
3. 絶対高さ制限
4. 建築物の高さ制限・日影規制
5. 垂直積雪量
6. 凍結深度

1.用途地域・容積率・建ぺい率など

• 各地域の用途地域・容積率・建ぺい率などはこうふMAP（別サイトへリンク）で確認できます。

2 .外壁の後退距離

• 第一種低層住居専用地域：1m（建ぺい率が40％の地域に限る）

3. 絶対高さ制限

• 第一種低層住居専用地域：10m
• 第二種低層住居専用地域：10m

4. 建築物の高さ制限・日影規制

高さ制限

建築物がある地域又は区域	斜線制限
	道路斜線		隣地斜線		北側斜線
	距離	勾配	立上り	勾配	立上り	勾配
第一種低層住居専用地域	20m	1.25	―	―	5m	1.25
第二種低層住居専用地域	20m	1.25	―	―	5m	1.25
第一種中高層住居専用地域	20m	1.25	20m	1.25	除外 (日影規制ありのため)
第二種中高層住居専用地域	20m	1.25	20m	1.25	除外 (日影規制ありのため)
第一種住居地域	20m	1.25	20m	1.25	―
第二種住居地域	20m	1.25	20m	1.25	―
準住居地域	20m	1.25	20m	1.25	―
近隣商業地域	容積率≦400％：20m 容積率＝600％：25m	1.5	31m	2.5	―
商業地域	容積率≦400％：20m 容積率＝600％：25m	1.5	31m	2.5	―
準工業地域	20m	1.5	31m	2.5	―
工業地域	20m	1.5	31m	2.5	―
工業専用地域	20m	1.5	31m	2.5	―
用途地域の指定のない区域 (白地地域）	容積率≦200％：20m 容積率＝400％：30m	白地地域の規制			―

日影規制

地域又は区域	日影規制
	対象建築物	平均地盤面からの高さ	規制時間 （d：敷地境界線からの水平距離）
			法別表第4 （に）欄の号	5m＜d≦10m	d＞10m
第一種低層住居専用地域	軒高＞7m または 地上階数≧3階	1.5m	（2）	4時間	2.5時間
第二種低層住居専用地域	軒高＞7m または 地上階数≧3階	1.5m	（2）	4時間	2.5時間
第一種中高層住居専用地域	高さ＞10m	4m	（2）	4時間	2.5時間
第二種中高層住居専用地域	高さ＞10m	4m	（2）	4時間	2.5時間
第一種住居地域	高さ＞10m	4m	（2）	5時間	3時間
第二種住居地域	高さ＞10m	4m	（2）	5時間	3時間
準住居地域	高さ＞10m	4m	（2）	5時間	3時間
近隣商業地域※1	高さ＞10m	4m	（2）	5時間	3時間
商業地域	―
準工業地域※1	高さ＞10m	4m	（2）	5時間	3時間
工業地域	―
工業専用地域	―
用途地域の指定のない区域 (白地地域）	―
備考	※1：容積率が100％、150％、200％の地域に限ります。

5. 垂直積雪量

区域	数値
黒平町、竹日向町、高成町、川窪町、御岳町、高町、猪狩町、草鹿沢町、塔岩町	65cm
梯町、古関町	60cm
右左口町、心経寺町、中畑町、上向山町、下向山町、白井町、上曽根町、下曽根町	55cm
上記以外の区域	50cm

（甲府市建築基準法施行細則（別サイトへリンク）第20条より）

6. 凍結深度

平成12年建設省告示第1347号に規定する凍結深度について、甲府市において定めはありません。